• 新居、二手房要交纳哪些费用?

    2016-12-30 09:00:28 543 0
  •     (原标题:新居、二手房要交纳哪些费用)


        买房,最重要的是要有钱,有钱才能买房。那么,购买室庐,须要预备哪些钱?要交纳哪些费用呢?买新居与买二手房,须要交纳的费用是不一样的,来看看下面的简介。


     新居


      1、首付


      如今,很多城市都限购限贷,普通来讲,初次买房初次存款,首付比例最低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。


     2、契税


      面积在90平及以下,首套房、二套宅券税为1%。首套房面积在90平以上,契税为1.5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。


      北上广深:首套宅券税政策同上;二套房和非浅显室庐,契税为3%。


      3、房屋维修基金


      按照房屋的面积征收,普通是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不合。


     4、物业费


      新居交房时,须要交纳一年的物业费。别的,供暖的城市,还须要交纳取暖费。


      5、印花税


      室庐免征。


      6、其它费用


      权证印花税5元/户,权证挂号费80元/套。


     二手房


      1、首付和契税


      首付和契税政策同上。由于二手房有评价价,是以,二手房的净首付=实际成交价-可存款额度。


      比如,总价100万的房子,评价价90万,最低首付比例为30%,其可存款额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。


     2、增值税及附加税


      房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5.6%的税率征收。


     3、中介费


      在二手房交易过程当中,中介为买方供给了办事,是以要收取必定的办事费。普通为房屋成交价格的1%-3%。


     4、存款担保费


      房贷担保费指银行普通为了躲避房贷风险,须要借钱人供给专业的担保公司,由他们为你供给担保所付出的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。


     5、小我所得税


      普通征收房屋价款的1%,或许两次交易差额的20%。满五*v*的房子,免征个税。即该房屋为出售人的*v*住房,且两证满了五年,则可以避免征个税。


     6、交易手续费


      按照房屋的面积来征收,室庐普通为4-6元/平方米。


     7、印花税


      室庐免征。


     8、其它


      权证印花税5元/户;权证挂号费,室庐80元/套,非室庐550元/套。


      新居的税费,普通按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格,比如成交价、评价价、指导价等,增值税、契税详细以哪个价格为计税价,要以各个城市规定的为准。


      比拟之下,二手房的税费比新居要赶过很多。买房时,不论是买新居照样二手房,要提早懂得买房的费用,做好买房预算。


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